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大鲲课堂 | 房产证加名字离婚就能分一半吗?

发表时间:2019-09-17 1207

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随着房子成为婚姻中的重要财产,很多人纠结房产证加名问题。之前我们常规理解是婚前购买属于个人财产,婚后购买属于夫妻共同财产。

但是关于房产证加名在此过程中所带来的影响又是如何?是我们常规意义上理解的加名即可分一半吗?还得看看法律规定。

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一、婚后买房加不加名有区别

除另有约定外,原则上婚后购买的房产属于夫妻共同财产,但对外而言,房屋产权以登记为准,因此是否有名字在房屋转让环节是有区别的。如果婚后只有一方名字,那么理论上他(她)要卖房时,就不需要征得配偶同意,配偶有可能在不知情情况被卖了房。

无论房产证加名或者进行婚前财产公证,比较保险的方式是各方签署协议,对于产权份额及分割方式等进行明确,进而避免矛盾。

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二、房产证加名字离婚就能分一半吗?

1、如果有女方名字,女方对房产就有产权份额。但有名字分割时并不一定就是二分之一。关于分割有协议从协议,没有协议还需要综合考虑各方对房产贡献等因素。

2、如果是婚前购房且没有共同还贷部分,那么离婚时,如果房产证只有男方名字,那么房产就属于婚前个人财产,归产权方所有。

3、如婚前购房但共同还贷,房产证只有男方名字,根据婚姻法新司法解释相关规定,双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定,由产权登记一方对另一方进行补偿。

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4、如果贷款未还清,还要区别该房产本身属于婚前个人财产还是夫妻共有财产进行确定。a、如果属于夫妻共有财产,则未还贷部分作为夫妻共同债务进行处理。b、如果属于一方婚前购买,婚内还贷的,则未还清的贷款作为该产权人个人债务继续偿还,已经偿还的部分及其增值作为夫妻共同财产进行分割。

无论哪种方式,房屋产权均应以最后产权登记为准。因此婚前财产公证或者房产证加名字时最好各方能签署协议,对于产权份额及分割方式等进行明确,进而避免矛盾。

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