房屋价款没付完合同是否履行 - 合同履行要素 - 长沙律师|长沙律师在线法律咨询-湖南大鲲律师事务所

房屋价款没付完合同是否履行

发表时间:2020-05-13 1207

一、房屋价款没付完合同是否履行

根据双方的合同约定而定,可以协议补充;不能达成补充协议的,按照合同有关条款或者交易习惯确定。

1、合同约定中首付金额,按揭或 公积金 或其他付款方式有时间约定,通常按揭或公积金是开发商代办。

2、一般交完首付后,签署 购房合同 ,然后双方去房产局窗口办理备案手续,办理好后合同生效。

3、如果有后续分期付款约定,要等付款完后合同才能生效。

《 合同法 》第四章 合同的履行

第六十条 当事人应当按照约定全面履行自己的义务。

当事人应当遵循诚实信用原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。

第六十一条 合同生效后,当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的,可以协议补充;不能达成补充协议的,按照合同有关条款或者交易习惯确定。

二、购房签订合同注意事项

1、一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证,有了许可证,则标志着开发商具有土地使用证、规划许可证、 建设工程 许可证等。这是买房能否办产权证的关键。购买时需要注意所购楼号在预售范围内。

2、一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋 买卖合同 文本,并按照文本中所列条款逐条逐项填写,千万不能马虎。

3、一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。有一些开发商的合同文本事先已填写好甚至补充条款也由自己填好,这种填写好的合同文本大多存在着约定的权利义务不平等的情况。一旦发生此种情况,买房人一定要提出自己的意见,决不能草率行事。

4、面积确认及面积差异处理。如果选择按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时,应当在“面积差异处理”条款中明确面积发生误差时的处理方式。只有在合同中对面积差异有了详尽的约定后,才能避免上当。

5、一定要讲究房屋买卖的付款方式是否规范。在合同中对付款的数额、期限、方式及违约责任等作出约定。有的开发商不是先签订合同,而是先让购房者交纳一定数额的 定金 ,只给购房者一个收条,一旦发生纠纷往往造成购房者在追究其责任方面的举证困难。

以上就是关于房屋价款没付完合同是否履行的相关内容,根据以上内容可知,房屋价款没付完合同是否履行根据双方的合同约定而定,一般是要履行的。希望律师的回答对您有帮助!如果您还有任何疑问或者法律问题,欢迎到大鲲网进行法律咨询。

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